随着房地产市场的不断发展，中山市政府适时出台了新的楼市政策，旨在进一步规范市场秩序，促进房地产市场的健康发展。以下是针对该新政的详细解读。

首先，在限购方面，新政对非本地户籍居民购房进行了更为严格的限制。例如，非本地户籍居民在中山市内购买首套住房需提供连续缴纳社保或个税满一年的证明。这一措施旨在抑制投机性购房行为，稳定房价。

其次，在贷款方面，新政提高了二套房的首付比例，并对不同类型的贷款产品设定了不同的利率标准。对于首次购房者，政府继续给予一定的优惠，以支持合理的自住需求。

此外，新政还强调了对开发商的监管力度。要求开发商必须按照规划进行建设，不得随意变更项目用途，同时加强了预售资金的监管，确保资金专款专用，减少烂尾楼的风险。

最后，新政还提出了鼓励租赁市场发展的措施。通过提供税收优惠和财政补贴等手段，吸引更多的社会资本进入租赁市场，增加租赁房源供给，满足不同人群的居住需求。

综上所述，此次新政体现了政府对房地产市场的宏观调控思路，既注重短期市场的平稳运行，也着眼于长期市场的健康发展。